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Comprar inmuebles en Sicilia

¿Qquisieran comprar un inmueble propio en Sicilia? En esta pagina le damos algunos consejos útiles para la compra de inmuebles en Sicilia. Del contrato de compraventa notarial hasta la documentación que se necesita para el negocio. El mayor problema con la compra de un inmueble en Sicilia es que la mayoría de las casas eran construidas sin licencia de construcción. En los sesenta y los setenta habia un boom grande de construcción y muchas casas en el mar disparaban como hongos de la tierra, la mayoría de las veces por la noche para disminuir el riesgo de un anuncio. Estas casas son llamadas casas "abusive" (Case abusive). Ya que las casas estaban construidas , el estado tenía miedo romper todo y daba a muchos propietarios la posibilidad dejar legalizar la construcción de su casa posteriormente, contra un pago por su puesto. La „Sanatoria“. Por lo tanto las casas que eran construidas antes del 1974, podían volver de nuevo al marco de la legalidad.

Por eso, para la compra de casa en Sicilia se debía asegurarse que con la casa también este todo en orden (del lado legítimo), aun hoy en día muchas de esas casas son "abusiv" , hay mecanismos como se puede comprar la casa (esto describiremos más tarde), pero luego la reventa se pone imposible (a no que sea que comienza otra ola de Sanatoria).

Uno tiene que tener los escritos siguientes para comprar una casa en Sicilia: Una documentación completa de Sanatoria con todos los justificantes del pago, luego una licencia de construcción posterior (Concessione edilizia Sanatoria). Últimos son a veces dificiles de obtener, dado que los servicios trabajan despacio. Opcionalmente "Null Aosta" puede también ser expuesto, no sólo que el proceso era iniciado (la Pratica), sino "Null Aosta" definitifo.
  Este certificado declara que nada habla contra un saneamiento y da la garantía que se puede también revender la casa.

también hay el documento de la habitabilidad (a menudo disponible) en el cual es retenido si también todas las estructuras son por lo general, p. ej., depuradora (el alcantarillado no existe normalmente y las máximas casas disponen sólo de fosa de infiltración (Pozzo Nero).

Un componente muy importante es el plano de la casa, es decir la versión por la comuna junto a ella la casa está registrada, debía ser controlada aquí exactamente el plan de construcción tiene que compajinar con la casa (Esto debía ser por lo menos en el grueso el caso, modificaciones más pequeñas son tenidas de paciencia).

En adelante los poseedores tienen que presentar el último contrato de compraventa en el cual está documentado como ellos han comprado el solar o la casa.

Si todos los papeles estan reunidos, se puede ejecutar „Atto“ ("contrato de compraventa") junto a un notario.

Desmontaremos esta información a continuación más lejos, como esto es sólo una vista general gruesa lo que hay que tener en cuenta y durante las semanas cercanas vamos a describir aún más detallados el tema.

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